높은 시세 형성하는 학세권 주변 주택, 최근에는 자사고·국제고 선호도 높아져
(이슈타임)이갑수 기자=집값은 교통, 입지, 개발호재, 조망권 등 여러 가지 요소에 좌우되지만, 우리나라의 사회적 특성상 주택 가격에 긴밀한 영향을 미치는 요인 중 하나는 바로 해당지역 학군이다.

자녀교육에 관심이 많은 우리나라에서 우수한 교육환경을 갖춘 지역은 특히 인기가 높으며, 이사철에는 이들 지역의 전세가격도 높은 상승폭을 보이는 등 '맹모'들의 관심이 뜨겁다.

실제로 대구의 명문학군으로 꼽히는 수성구 범어동에 위치한 '범어 SK View'의 경우, 단지 인근 경신고가 자사고로 전환된 시점인 지난 2011년 3월 기준 84㎡ 타입의 시세가 3억6000만 원이었으나, 올 10월에는 6억7000만 원으로 약 3억1000만 원 가량 프리미엄을 형성했다.

이 지역에 지난 1월 공급된 '범어 효성해링턴 플레이스(149:1)'를 시작으로 '범어 센트럴 푸르지오(47:1)', '범어 라온프라이빗 2차(122:1)', '더하우스 범어(82:1)' 등 평균 청약률 역시 높은 수준이다.'

특히, 최근에는 자유로운 학습 분위기와 검증된 커리큘럼, 그리고 진학률도 높은 자사고를 중심으로 국제고나 과학고, 외고 등의 선호도가 높아지면서 이른바 '학세권'을 형성, 높은 주택시세를 형성하고 있으며, 학세권 주변 분양단지에 대한 관심도 뜨거워지고 있다.

▲ 주요 학세권 인근 분양단지에 대한 관심 높아져' 경북 김천, 부산 동래 등 유망 단지 주목

현재 분양을 앞두고 있는 아파트 단지 중에서도 자사고가 위치한 경북 김천과 전주, 국제고가 있는 동탄신도시 등 주요 학세권에 입지가 뛰어난 유망단지들이 분양을 앞두고 있어 자녀가 있는 학부모들의 높은 관심이 예상된다.

먼저 경북 김천에서는 경북 일대에서 명문고로 꼽히는 김천고 인근에 대단지 브랜드 아파트가 들어설 예정이다. GS건설이 이달 김천시 부곡동에 공급하는 '김천센트럴자이'는 자율형사립고인 김천고등학교를 비롯해 김천중학교, 부곡초등학교가 단지 바로 남측에 인접해 있으며, 인근에 김천예술고, 김천생명과학고 등 뛰어난 학군을 보유했다.

특히, 김천고등학교는 포항제철고와 더불어 경북지역의 유이한 자율형 사립고로, 지역을 대표하는 명문고로 이름이 높다.

이 아파트는 인근 2km 이내에 약 12곳의 각급학교가 모여 있는 김천 교육의 중심입지에 들어서며, 김천시립도서관과 교육지원청, 김천대, 경북보건대 등 서울 강남처럼 최적의 교육환경이 갖춰져 있다.

사업지인 부곡동 515번지 일대는 김천의 중심인 도심입지로 주거선호도가 높으며, 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 자녀를 키우기에 적합한 입지로 꼽힌다. 이마트, 롯데마트, 김천시청, 상공회의소, 김천제일병원, 경북김천의료원 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 단지 북측으로 직지천과 강변공원, 수변공원이, 남측으로는 고성산이 위치해 주거 쾌적성도 뛰어나다.

'김천센트럴자이'는 전용면적 59~99㎡형 930가구로 공급되며, 빅 브랜드 답게 280m에 달하는 중앙광장과 '자이' 아파트만의 특별한 커뮤니티 시설인 '자이안센터' 등 입주민을 위한 다양한 시설도 설치될 전망이다.

전북 전주시의 상산고(자사고) 인근에서는 세종종합건설이 이달 '서완산동 골드클래스'를 공급할 예정이다. 전용면적 74~84㎡ 총 248가구로 구성되며, 상산고를 비롯해 단지 인근에 완산서초, 화산초, 효정중, 전주상업정보고 등 각급 학교가 다수 위치해 있다.

사업지는 전주시 도심권에 위치해 문화, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 다가공원, 완산공원등이 인접해 자연환경도 쾌적하다.

동탄국제고가 인접한 동탄2신도시 A35블록에서는 중흥건설이 '동탄2신도시 중흥S-클래스 에코밸리'를 공급할 예정이다.

이 아파트는 전용면적 83㎡형 총 436가구로 구성되며, 동탄국제고를 비롯해 도보거리의 초'중'고교, 학원비중 50%이상으로 조성되는 '에듀몰'도 계획돼 있어 동탄신도시 내에서도 최고 수준의 교육환경을 갖췄다.'

부산광역시에서는 대보건설이 부산외고 인근, 연제구 연산동에 '부산 센텀 하우스디'를 공급할 예정이다. 전용면적 59~84㎡형 총 277가구로 구성되며, 약 1km 거리에 부산외고가 위치해 있다.

각급 학교는 물론, 부산시 영재교육진흥원, 교육연수원, 경상대 등 다양한 교육시설이 주변에 자리 잡고 있다.

대전광역시에서도 SK건설이 대전 과학고 인근, 유성구 도룡동에 '도룡SK VIEW'를 공급한다. 전용면적 59~152㎡ 총 383가구로 구성되며 이중 185가구가 일반에 분양되는데 대전 과학고를 비롯한 대덕초'중'고 등 각급학교 및 카이스트 대덕캠퍼스와 가까운 편이며, 대덕밸리와도 맞닿아 있어 이'공계에 특화된 교육여건을 갖추고 있다.
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